books hedonistic models and real estate appraisal
If you do not find what you're looking for, you can use more accurate words.
نماذج هيدونية وتقييم العقارات (Info)
في الاقتصاد العقاري، يُستخدم التسعير الهيدوني للتكيف مع المشاكل المرتبطة بالبحث عن سلعة غير متجانسة مثل المباني. لأن المباني مختلفة للغاية، فمن الصعب تقدير الطلب على المباني بشكل عام. بدلًا من ذلك، من المفترض أن المنزل يمكن تقسيمه إلى خصائص مثل عدد غرف النوم أو مساحة قطعة الأرض أو المسافة إلى وسط المدينة. تعامل معادلة انحدار المتعة هذه السمات (أو حزم السمات) بشكل منفصل، وتقدر الأسعار (في حالة نموذج الإضافة) أو المرونة (في حالة نموذج لوغاريتمي) لكل منها. يمكن استخدام هذه المعلومات لإنشاء مؤشر أسعار يمكن استخدامه لمقارنة سعر السكن في مدن مختلفة، أو لإجراء تحليل السلسلة الزمنية. كما هي الحال مع حسابات مؤشر أسعار المستهلك، فمن الممكن استخدام التسعير الهيدوني لتصحيح التغيرات النوعية في بناء مؤشر أسعار المساكن. يمكن أيضًا استخدامه لتقييم قيمة العقار، في غياب بيانات محددة عن المعاملات السوقية. يمكن أيضًا استخدامه لتحليل الطلب على مختلف الخصائص السكنية والطلب على الإسكان عمومًا. استُخدم أيضًا لاختبار الافتراضات في الاقتصاد المكاني.
تنص المعايير الموحدة لممارسة التقييم المهني على معايير تقييم شاملة تنظم استخدام انحدارات المتعة وغير ذلك من نماذج التقييم الآلي عند استخدامها في تثمين العقارات. تعامل منهجية التقييم المتبعة انحدار المتعة بشكل أساسي باعتباره شكلًا فعالًا إحصائيًا لنهج مقارنة المبيعات. تُستخدم النماذج الهيدونية عادة في تقييم الضرائب، والتقاضي، والدراسات الأكاديمية، وغير ذلك من مشاريع التقييم الجماعي.
