كتب initial visual inspections

عمليات الفحص المرئية الأولية (Initial Visual Inspection) هي أعمال التفتيش الأولية للمبنى التي لا تشمل (أو تقريباً لا تذكر) التحليل المادي، وتقتصر على فحص الاجزاء المرئية للمبنى قيد الدراسة، مثل المساحات الداخلية، والعناصر الخارجية الموجودة على مستوى الطابق الأرضي.

هذه المرحلة تكمن في عمليات النظر إلى المبنى بأكمله، وإلى نظم البناء والتركيبات، ولكل ميزة تتعلق بالمشاكل الغير هيكلية. عند الضرورة، المسح الأولي للمبنى يجب أن يتم بوجود مهندس مؤهل ليقرر ما إذا كان المبنى آمن—أو إذا كان بحاجة إلى عمليات استقرار عاجلة.

عمليات التفتيش تشمل مهام مثل : ممارسات السلامة والاستقرار الهيكلي العاجل, (عند الحاجة)، والوثائق، والدراسات التفصيلية. هذه موضحة باختصار فيما يلي:

ممارسات السلامة

فقط في اللحظة التي يبدأ جزء من المبنى بالانهيار، المالك يقرر البدء في عمليات الحفاظ. ولكن هذه الظروف قد تشكل خطرا كبيرا على العمال في بداية فهمهم لهيكلية المبنى. المبنى قد يكون أكثر خطورة عندما يتم معالجة العناصر الهيكلية. ممارسات السلامة السليمة تقل من هذة التهديدات الخطيرة.

الوثائق

تتضمن تسجيل وبحوث عن الحالة تاريخية للمبنى. في الموقع، تسجل رسومات قياس معمارية، وصور فوتوغرافية، ووصف نصي. البحوث التاريخية تشمل البحث عن وثائق تتعلق بتغير استخدامات المبنى وبمالكية وبسجلات الصيانة المعمارية السابقة... الخ.

عمليات تحقيق استقرار البناء تهدف إلى الحفاظ على شكل وكمال المبنى. هذا ألعمل المؤقت يتم لحماية العمال ووقف المزيد من التدهور على الاقل حتى عمل وتنفيذ خطط الحفاظ لتحقيق الاستقرار الهيكلي يمكن استخدام داعمات من خشب أو من معدن / أو سقالات لدعم العناصر المهددة بالانهيار. للحماية من الأحوال الجوية و/ أو التخريب يمكن استخدام أسقف بألواح خشبية ومشمعات.

الاستقرار الهيكلي في حالات الطوارئ

عمليات تحقيق استقرار البناء تهدف إلى الحفاظ على شكل وكمال المبنى، ولحماية العمال ولوقف المزيد من التدهور على الأقل حتى عمل وتنفيذ خطط الحفاظ. لتحقيق الاستقرار الهيكلي يمكن استخدام داعمات من خشب أو من معدن / أو سقالات لدعم العناصر المهددة بالانهيار. للحماية من الأحوال الجوية و/ أو التخريب يمكن استخدام أسقف بألواح خشبية ومشمعات.

دراسة تفصيلية

بعد التفتيش، دراسة مفصلة لكامل المبنى لمعرفة طرق التصميم والبناء، والنظم والتركيبات، والتطورات، وحالة المواد وترابطها، ومدى الضرر، وأولويات عمليات الحفاظ.

حالات

• حالة جيدة: سليم، بنية سليمة، تخدم الغرض المقصود منها، وتحتاج فقط إلى إصلاحات طفيفة، ورصد وصيانة دورية.
• حالة متوسطة : تظهر علامات مبكرة من التآكل والتعرية والتدهور أخرى أو انهيار، جزء و/ أو استبدال ما يصل إلى 25 ٪ من العنصر كله.
• حالة سيئة: هياكل منهارة أو أغلبيتها ؛ لم تعد تخدم الغرض المقصود منه. عندما يكون هناك أكثر من 25 ٪ من الأجزاء منهارة أو أصيبت بأضرار، مما يتطلب عمليات إصلاح كبيرة للأجزاء أو استبدالها.
• حالة فقدان : أجزاء مفقودة أو منزوعة، و/ أو موضوعة في منطقة أخرى ؛ أو محتفظ بها كجزء تذكاري.

أولويات

• بسيطة : عيب في الصيانة ؛ تدهور قد يؤدي إلى انهيار ممكن ؛ و/ أو بداية تدهور في عنصر معماري قد يؤثر على العناصر المرتبطة به إذا لم يُثبت خلال خمس سنوات تقريباً؛
• جدية : قد يكون هناك خطر محتمل على صحة وسلامة الإنسان ؛ تدهور قد يؤدي إلى انهيار ممكن ؛ تدهور عناصر متجاورة إذا لم تثبت في مدة تتراوح بين سنتين وخمس سنوات؛
• حرجة : هناك تهديد لصحة وسلامة المستخدمين، هناك تدهور متقدم أدى إلى انهيار كثير من الأجزاء، أو سيؤدي إلى ذلك إذا لم ثُبت خلال عامين، هناك تدهور سريع للعناصر المجاورة أو ما يتصل بها نتيجة لهذه الحالة ؛ و/ أو فشل في تلبية احتياجات المستخدمين.